Virgilio Raiden, Sebastian Piliponsky y Luis Villagran reflexionaron junto con el público asistente a la mesa panel ‘ UVA si – UVA no ‘, organizada por la Fundación del Tucumán y su Centro de Estudios Inmobiliarios, realizada el pasado lunes 21 de mayo
Las 10 claves que pueden extraerse de este encuentro son las siguientes:
- Es más conveniente tomar el crédito a 20 años que a 30. El valor de la cuota no baja tanto al extenderse los plazos a 30 años. Por lo que si el bolsillo lo permite, 20 años es el plazo optimo
- Es conveniente que la cuota sea el 20% de los ingresos. Eso dará cobertura al comprador frente a eventuales desajustes sueldo/UVA. Si tomara el 25% frente a una eventual crisis de magnitud, la cuota podría representar más de 30% de sus ingresos, estresando la economía familiar
- Es importante no comprar propiedades sobre valuadas, ya que se corre el riesgo de que la deuda valga más que la propiedad comprada y el comprador queda preso de su hipoteca. En términos generales las propiedades no van a bajar en pesos ni en UVA, si probablemente en dólares
- Es indispensable pensar en UVAs, no en pesos o en dolares. ¿Cuantas UVAs ganas? ¿ Cuantas pagas de cuota? ¿ Cuantas UVAs vale la casa que queres comprar? No entres en pánico cuando, al año de haber sacado tu hipoteca por 1 millón de pesos, y haber pagado todas las cuotas con esfuerzo, te des cuenta que debes $1.300.000! Pensá en UVAs
- Ojo con la tarjeta de crédito! Puede ser una bola de nieve! Un crédito requiere mucha planificación y organización financiera en las familias. Se recomienda pagar el saldo de las tarjetas antes de tomar un crédito hipotecario
- Hay riesgos, siempre los hay:
a) El comprador gana en pesos y pagas en UVAs
b) Sin embargo en simulaciones planteadas, pareciera que con la gran caída del salario de la crisis del 2001/2002 se hubiera podido seguir pagando las hipotecas - Estamos en Argentina y en 20 años habrá 5 periodos presidenciales. Pasará de todo. Sin embargo, en Chile las Unidades de Fomento arrancaron con inflación similar a Argentina, atravesaron crisis profundas, y sobrevivieron. La experiencia chilena y las simulaciones económicas permiten pensar que este modelo es sustentable en el tiempo
- Seguramente no te comprarás la casa de tus sueños, pero cumplirás el sueño de tener tu casa. Deberás priorizar y los atributos claves y cuales estás dispuesto a resignar
- La oferta se demora en reaccionar, entre otras cosas, porque requiere otra estrategia financiera y otra política impositiva que las de un desarrollo tradicional. Eso puede hacer que los pocos productos hipotecables suban de precio en UVA en los próximos meses
- Es crucial para la sustentabilidad del mercado UVA que el INDEC sea confiable y el fondeo de los bancos vía securitización o fondos institucionales. Esto último es una incógnita por ahora
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